Приобретение иностранцем права собственности или права бессрочного узуфрукта на недвижимость, а также приобретение или приобретение иностранцем акций или акций коммерческих компаний, базирующихся в Польше, которые являются владельцами или постоянными пользователями недвижимого имущества, расположенного в Польше, требует разрешения от министра внутренних дел, за исключением случаев, предусмотренных исключениями. в искусстве. 8 сек. 1 или 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами.
Чтобы получить разрешение, иностранец должен подать заявление на разрешение. Готовых шаблонов приложений нет. Заявление должно быть подготовлено в соответствии с информацией, содержащейся в:
• Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами (Законодательный вестник 2017 г., поз. 2278)
• Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (Законодательный вестник 2020 г., п. 424, с изменениями);
• Распоряжение министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и типах документов, которые должен предоставить иностранец, подающий заявку на разрешение на приобретение недвижимости (Законодательный вестник 2012 г., поз. 729).
Оригинал подтверждения оплаты гербового сбора должен быть представлен вместе с заявлением о разрешении / или другом заявлении /.
Согласно ст. 6 сек. 1 Закона от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (Законодательный вестник от 2020 г., поз. 424 с поправками), обязанность по уплате гербового сбора возникает при подаче заявления на разрешение, на сертификат, доверенность на дело или на выполнение иных действий, облагаемых гербовым сбором. Гербовые сборы должны быть внесены банковским переводом на номер банковского счета, указанный ниже, в кассе Центра обслуживания налогоплательщиков или в кассе районных офисов столицы. Варшава.
Сбор должен быть оплачен мэрии Варшавы.
переводом на номер счета: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070
Центр обслуживания налогоплательщиков ул. Обозова 57 01-161 Варшава
или наличными:
в кассе Центра обслуживания налогоплательщиков ул. Obozowa 57 01-161 Варшава.
или в кассе районных отделений столицы Варшава
К заявлению должен быть приложен оригинал, подтверждающий уплату причитающегося гербового сбора.
Размер гербового сбора
• разрешение иностранцу на покупку недвижимости, акций и акций - 1570 зл.
• обещание - 98 зл.
• другое решение, к которому применяются положения Административного процессуального кодекса - 10 злотых
• доверенность - 17 зл.
• выдача справки - 17 зл.
Неуплаченный гербовый сбор с даты подачи заявления представляет собой налоговую задолженность, на которую начисляются проценты, о которых орган, проводящий производство, проинформирует налоговый орган. В случае неуплаты гербового сбора в установленный срок заявление возвращается согласно ст. 261 § 1 и 2 Гражданского процессуального кодекса
Обстоятельства получения разрешения
Разрешение министра внутренних дел выдается по запросу иностранца, если:
• приобретение недвижимости иностранцем не поставит под угрозу оборону, государственную безопасность или общественный порядок и не противоречит социальной политике и здоровью общества,
• он доказывает наличие обстоятельств, подтверждающих его связь с Республикой Польша.
Согласно ст. 1а абзац 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша, могут включать, в частности:
• польское гражданство или польское происхождение,
• заключение брака с гражданином Республики Польша,
• наличие разрешения на временное проживание (за исключением разрешения, указанного в статье 176 и статье 181 раздела 1 Закона от 12 декабря 2013 г. об иностранцах), постоянным или долгосрочным резидентом ЕС,
• членство в управляющем органе предпринимателя, который является юридическим лицом или коммерческой компанией без юридического лица, базирующейся в Польше и контролируемой иностранцами,
• осуществление хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности на территории Республики Польша в соответствии с положениями польского законодательства.
Согласно ст. 1а абзац 5 Закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами, площадь недвижимого имущества, приобретаемого иностранцем для удовлетворения своих жизненных потребностей, не может превышать 0,5 га, и в случае покупки недвижимости для целей экономической или сельскохозяйственной деятельности, проводимой в Польше, площадь недвижимости должна быть обоснована фактическими потребностями, вытекающими из характера выполняемой деятельности.
Заявление о разрешении на приобретение недвижимости и документы, которые необходимо подать вместе с заявлением
Правильно подготовленная заявка должна содержать следующие элементы:
1. Идентификация заявителя:
• в случае физического лица - имя, фамилия, гражданство и адрес проживания,
• в случае юридического лица и компании без юридического лица - наименование, адрес зарегистрированного офиса, предмет деятельности, имена и фамилии членов правления, а также информация о партнерах, акционерах или акционерах, включая:
• для физического лица - имя и фамилия, гражданство и адрес,
• в случае юридического лица и компании без юридического лица - название, адрес зарегистрированного офиса и количество голосов, полученных на собрании акционеров или общем собрании отдельными акционерами или акционерами, выраженное в процентах;
1. Обозначения приобретаемого имущества:
• в случае земельной собственности (это также относится к приобретению доли в земельной собственности) - приобретенное юридическое право собственности на собственность, улицу, город, коммуну и воеводство, номер земельного участка, площадь в гектарах, номер земельной и ипотечной книги и особенности застройки,
• в случае жилого или коммерческого помещения - порядковый номер здания и помещения, улица, город, коммуна и воеводство, полезная площадь помещения в квадратных метрах и доля в общей собственности, на которой расположено помещение (в виде дроби) с указанием связанных комнат - при наличии - их назначение и площадь, номер учетного участка, составляющего общую собственность на приобретаемое помещение, его площадь, выраженная в га, право собственности, номер книги для помещения хранится бессрочно, а если помещение не было отделено, то для земельного участка, составляющего общую собственность, ведется земельный и ипотечный реестр;
1. Обозначения продавца:
• для физического лица - имя, фамилия, адрес,
• в случае юридического лица - наименование, адрес зарегистрированного офиса;
1. Определение типа юридического события, на основании которого будет приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи / договор дарения);
2. С целью приобретения недвижимости (например, жилья), а также, если недвижимость будет приобретена в целях экономической или сельскохозяйственной деятельности - также запланированный способ использования недвижимости, включая тип планируемых инвестиций;
3. Источники происхождения средств для покупки недвижимости (например, договор об ипотеке, договор займа, вознаграждение по трудовому договору, полученные пожертвования, средства от продажи недвижимости и т. Д.);
4. Определение того, будет ли недвижимость приобретена в личную собственность Заявителя или в собственность, совместно используемую Заявителем и супругом.
Если заявка касается более 15 земельных участков, необходимо предоставить перечень приобретаемой недвижимости, составляющий неотъемлемую часть заявки, составленный в соответствии с Приложением 2 к вышеуказанному положению. Список недвижимости также следует отправить на электронном носителе или по электронной почте на адрес Департамента разрешений и концессий SWiA waii@mswia.gov.pl.
Если иностранец, который является физическим лицом, подает заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости для удовлетворения своих жизненно важных потребностей (то есть для любых целей, кроме целей любого личного бизнеса или сельскохозяйственной деятельности), он должен указать, является ли он уже владельцем или бессрочным узуфруктуарием другой недвижимости. расположены в Польше и предоставят данные об этих объектах недвижимости и основания для их покупки.
К заявлению должны быть приложены следующие документы (в оригинале или копии, заверенные нотариально или поверенным, который является юрисконсультом, поверенным, патентным поверенным или налоговым консультантом):
1. документы, подтверждающие связи иностранца с Польшей (например, действующий вид на жительство, копия свидетельства о браке, документы из записей семейного положения, решение о смене гражданства, документы, подтверждающие фактическое ведение экономической деятельности от своего имени, вид на жительство, карта поляка);
2. действующий документ, удостоверяющий личность заявителя - в случае физических лиц (например, паспорт, вид на жительство), выписка из соответствующего реестра или записей - в случае юридических лиц,
3. документы с указанием недвижимости, выданные не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявки:
• копия земельного реестра и ипотечной книги или справка из комплекта документов, выданная судом или Центральной справочной земельной книги. Копия земельного и ипотечного реестра может быть распечатана независимо через систему ICT (после подачи заявки на печать в CIKW) и иметь функции, позволяющие их сверять с данными, содержащимися в центральной базе данных земельного реестра, в соответствии со ст. 364 п. 4 Закона о земельном и ипотечном регистре или справку из сборника документов.
• выписка из земельной книги вместе с выпиской из кадастровой карты,
• список изменений земли, окончательное решение об утверждении разделения или объединения недвижимости - в случае, когда приобретенная недвижимость была создана в результате слияния или разделения,
• справка о назначении собственности в действующем в настоящее время плане местного зонирования или справка об отсутствии плана и окончательное решение о местонахождении государственных инвестиций, или решение об условиях застройки, если цель собственности была определена вышеупомянутым решения,
• Если заявка касается квартиры или коммерческого помещения с точки зрения документов, относящихся к недвижимости, необходимо отправить копию земельного реестра и ипотечной книги, а в противном случае - земельного участка, на котором расположено помещение, и выписку из земельной книги.
1. текущая декларация продавца (лица, передающего товар или права), выражающая желание продать недвижимость иностранцу, содержащая подробную информацию о рассматриваемой недвижимости - действительна на дату принятия решения по вопросу (эта декларация может быть в любой письменной форме, а также в форме нотариального акта)
2. в случае иностранцев, являющихся юридическими лицами, документы, выдаваемые не ранее, чем за 3 месяца до подачи заявки, свидетельствующие о наличии денежных средств на покупку недвижимости и возможности финансирования деятельности, а именно:
• справка из соответствующей налоговой инспекции об отсутствии у Заявителя просроченной задолженности по бюджетной дебиторской задолженности,
• справка из соответствующего отделения Учреждения социального страхования о том, что у Заявителя нет задолженности по взносам в Фонд социального страхования,
• справка из банка, в котором хранится основной текущий счет Заявителя или его акционера, с указанием суммы имеющихся финансовых ресурсов, а также его кредитоспособности и платежеспособности, чтобы продемонстрировать возможность финансирования планируемых инвестиций в недвижимость.
1. документы, подтверждающие источник средств для покупки недвижимости (например, распечатка с банковского счета Заявителя, банковская справка с указанием суммы остатка, трудовые договоры, налоговые декларации по подоходному налогу, договоры займа, обещания предоставить кредит, договоры дарения, договоры купли-продажи недвижимости и т. Д. .)
Кроме того, орган может запросить другие документы, необходимые для рассмотрения дела.
Документы на иностранном языке следует подавать вместе с переводом на польский язык, выполненным присяжным переводчиком.
Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий нотариуса или поверенного стороны, который является поверенным, юридическим советником, патентным поверенным или налоговым консультантом.
Подробные требования к содержанию заявки и форме прилагаемых к ней документов включены в вышеупомянутый Распоряжение министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. информация и виды документов, которые должен предоставить иностранец, обращающийся за разрешением на приобретение недвижимости (Законодательный вестник 2012 г., п. 729).
Освобождение от обязанности получения разрешения для всех иностранцев независимо от национальности или местонахождения
Освобождения от обязанности получать разрешение министра внутренних дел на покупку недвижимости обсуждаются в ст. 8 сек. 1 обсуждаемого акта. В соответствии с указанным положением, разрешение не требуется:
1. покупка отдельной квартиры по смыслу Закона от 24 июня 1994 г. о собственности на жилые помещения (Законодательный вестник от 2000 г., № 80, поз. 903, с изменениями) и приобретение отдельного коммерческого помещения для гаража или доли в таких помещениях, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или владельца недвижимости или индивидуального жилья
2. покупка недвижимости иностранцем, проживающим в Республике Польша не менее 5 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейского Союза;
3. приобретение иностранцем, который является супругом гражданина Польши и проживает в Республике Польша не менее 2 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента в Европейском Союзе, недвижимости, которая в результате приобретения будет составлять установленное законом сообщество супругов;
4. Приобретение недвижимости иностранцем по соглашению с продавцом, если на дату покупки иностранец имеет право на законное наследование от продавца недвижимости и продавец недвижимости является ее владельцем или бессрочным узуфруктуарием в течение как минимум 5 лет,
5. Приобретение юридическим лицом или коммерческой компанией без юридического лица, имеющей зарегистрированный офис в Польше и контролируемой иностранцами, в соответствии с законом, незастроенной недвижимости, общая площадь которой по всей стране не превышает 0,4 га в районе городов,
6. покупка недвижимости иностранцем, который является одновременно банком и ипотечным кредитором, в процессе передачи имущества в собственность в результате неудачного аукциона в исполнительном производстве.
7. приобретение или приобретение банком, базирующимся в Польше, контролируемым иностранцами, в связи с преследованием этим банком требований в результате банковской деятельности акций компании, которая является или станет иностранцем в результате приобретения ее акций или акций и в то же время владелец или бессрочный узуфруктуарий недвижимости, находящейся в Польше.
Вышеуказанные исключения из обязанности получить разрешение на приобретение недвижимости не применяются, если предметом покупки является недвижимость, расположенная в приграничной зоне, и сельскохозяйственные земли площадью более 1 га.
Приобретение недвижимости по наследству
Положения Закона о приобретении недвижимости иностранцами не распространяются на приобретение недвижимости по наследству лицами, имеющими право на наследство по закону, независимо от типа недвижимости, а это означает, что в этом случае нет необходимости получать разрешение. Освобождение от обязанности получать разрешение применяется как к приобретению недвижимости в порядке наследования по закону, так и по завещанию, если лица, назначенные в наследство по завещанию, принадлежат к кругу законных наследников. Круг законных наследников определяется на основании национального закона наследодателя. Обязанность получить разрешение на приобретение недвижимости по наследству распространяется только на наследство по завещанию иностранцами, которые не принадлежат к кругу законных наследников.
Comments